全球看点：成都楼市，何以领跑全国
图源：视觉中国
5月17日，国家统计局发布了4月全国70城房价指数，成都的数据格外抢眼：今年1～4月，成都新房均价比去年同期上涨8.6%，涨幅排第一；二手房价格同比上涨9.2%，涨幅同样在70城中遥遥领先。
事实上，成都新房二手房价格已经连续15个月环比上涨。不夸张地说，今年以来成都楼市量价齐升、领跑全国。
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新房：时隔3年再现“5万人摇”
二手房：一季度成交量超5.7万套
“今年过年回来，明显感觉到同事朋友之间平时聊天聚餐，话题中关于房子的讨论变多了。”新成都人菲菲说，身边很多朋友都在卖房子准备置换，还有朋友劝她赶紧买房“上车”，“因为成都房价还会上涨”。
菲菲说，前段时间成都有个叫天府半岛的楼盘开盘，180套房源吸引了5万人报名摇号，而上一次成都出现5万人摇号的盛况是在2020年。
不仅新房火爆，成都今年以来的二手房成交同样火热。数据显示，今年一季度，成都二手房成交量超过5.7万套，其中热度最高的3月份，二手房成交量更是创下28188套的记录，震惊全国。
在这样的市场氛围下，菲菲终于也对买房这件事上心起来。最近一个月，菲菲开始留意新房开盘信息、跑中介公司，“原本以为200多万预算可以在成都买一套不错的房子，跑了一圈看下来，地段不错的新房和次新房价格基本都涨到2.5万多元/㎡，想买套合意的房子，预算可能要到300万元左右了。成都的房子这一轮果然涨了不少。”
成都当地中介经纪人小刘说，成都房地产市场大大小小共有200多个板块。从大的板块来说，核心区域主要包括青羊、金牛、武侯、成华、锦江等老城区以及天府新区、高新区等，这些区域均价普遍在2.5万元/㎡以上。
细分到具体的板块，金融城、攀成钢、麓湖、浣花溪、天西等板块目前处于金字塔尖，属于成都的高端改善板块；接下来是大源、东湖、三圣乡、天东、锦江生态带、内金沙等板块，房价在2.5～3.5万元/㎡；外金沙、南湖、麓山等板块的房价在2万元/㎡出头。“目前成都均价2万元/㎡以下的楼盘，基本是在相对比较外围的区域，或者年代比较久的二手房。”
限购政策松绑和银根放松
推动成都楼市这波行情
一位成都当地的房地产专业人士表示，其实成都楼市这波行情不是从今年才开始的，“去年下半年，二手房市场就明显回暖了。”回暖的重要拐点，是去年5月31日成都发布房产新政。
成都是所有一线和强二线城市里，政策松绑比较快的城市。“5.31新政”中多条政策都是涉及放宽限购政策的。比如，限购门槛降低，原本的两年社保与两年户口限制降低为一年；只要在本市就业或者有户口就可以在近郊区买房；二胎家庭可以买三套等等。
在“5.31”新政的刺激下，此前积压的需求开始大量释放，成都二手房成交量率先反弹。据克而瑞四川数据，自去年下半年以来，成都二手房市场活跃，挂牌量、成交量显著增加。
此外，金融政策的宽松，也是成都楼市回暖的重要推动因素。目前，成都首套贷款利率下调至4.1%，第二套房则下调至4.9%，处于历史低位。从2022年下半年起，成都部分银行贷款年龄期限延长到85周，可做成需要子女担保的“接力贷”，这也让更多购房群体进入楼市。
在这些因素的共同作用力下，去年成都二手房成交量突破15万套，不仅是2021年的3倍多，还历史上首次超过新房成交量。
今年以来成都楼市的一枝独秀，是去年行情的延续。
2000万人口和2万亿GDP
是支撑成都楼市的内因
那么，成都这波楼市行情中，都是谁在买房？
小刘说，根据他接触的客户，买房人群中主要有五类人。一是成都本地人，他们这一波行情中主要是置换改善；二是四川省内其他地市的人，成都在四川的城市首位度极高，省内其他城市的人大多都有来成都发展、在成都买房的想法；三是在四川读大学，毕业后顺势留在成都发展的年轻人；四是西部其他省市的人，成都不仅是四川的成都，也辐射新疆、西藏、青海等西部省份；五是在北上广深等一线城市卷累了，来成都“躺平”的人，成都的房价相比一线城市仍有较大优势，且成都独特的美食、美景和休闲气质，对全国人民都有一定的吸引力。
近年来，成都的发展势头令全国瞩目。
成都是全国第1个常住人口突破2100万人的副省级城市。在过去的10年里，成都人口增长迅速，经四川省统计局审定，2021年末成都市常住人口为2119.2万人，跃居全国第四个常住人口超过2000万的超大城市。与2011年相比，成都常住人口暴增712万，超过了深圳和广州，增量位居全国第一。大量的人口流入为成都楼市走势奠定了基础。
去年，成都成为全国第3个GDP突破2万亿元的副省级城市。这些年成都从区域中心城市变成国家中心城市、由西部内陆腹地到国际门户枢纽，发展前景良好。“成渝经济圈”也是继长三角、珠三角、京津冀之后最有活力的都市圈。
房地产市场的发展，长期看人口和产业。人口是决定一座城市房地产市场规模及结构的重要因素，经济发展活力则能够增强一座城市吸引力，有力支撑房地产市场的长久发展。从这两方面看，成都楼市非常有韧劲。
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